Instrucción Uno

MODELO-1

MODELO DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL DE DESAHUCIO

                          AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA

   DON_____________, Procurador/a de los Tribunales y de___________ (Cliente),  según acredito con copia del poder que acompaño, y con la asistencia técnica de Don/Doña _______________ , ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO:

          Que en la representación que ostento formulo DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL DE  DESAHUCIO por falta de pago de las rentas por el arrendamiento de la vivienda sita en el piso______ , letra _____de la C/ _______de Madrid; y en RECLAMACIÓN de la CANTIDAD de __________ ; contra ___________ (contrario) , mayor de edad, casado (soltero), de profesión ______, con domicilio en, ________, y con número de teléfono __________,  a fin de que, previos los trámites correspondientes, se dicte sentencia declarando haber lugar esta demanda, en base a los siguientes,

                                                         HECHOS

               PRIMERO.- Mi mandante es propietario del piso (o local) sito en _______ según consta en la escritura de fecha _____ otorgada ente el Notario Don _____ que se adjunta como DOCUMENTO NÚMERO UNO. En fecha ______ mi principal celebró contrato de arrendamiento de este piso con Don _______ (DOCUMENTO ADJUNTO NÚMERO 2).

               SEGUNDO.- El demandado ha dejado de pagar las rentas correspondientes desde…, ascendiendo su importe a ______

              TERCERO.- En fecha, ________ (al menos 4 mese de antelación de la presentación de la demanda)  , mi mandante requirió de pago al demandado, por medio de telegrama. requerimiento notarial, ____….., no habiéndose efectuado el pago de las rentas debidas al tiempo de la presente demanda, resultando inútiles todos los intentos amistosos tendentes al cobro.

            Se adjunta en justificación de lo manifestado con el DOCUMENTO NÚMERO TRES, el requerimiento notarial (telegrama, etc..) de fecha _____

           (O, habiendo el arrendador enervado la acción de desahucio en una ocasión anterior, no procede su aplicación. En prueba de ello, se adjunta con el Documento número tres, copia del resguardo de depósito realizado ante el tribunal o notarialmente, de fecha ___)

CUANTÍA DE ESTA DEMANDA.- Los artículos 251 y 252 L.E.C. determinan las reglas de determinación de la cuantía, conteniendo el artículo 252 L.E.C. las reglas especiales para los supuestos de procesos con pluralidad de objetos o de partes. El artículo 253 L.E.C. a su vez, se expresa sobre la cuantía en la demanda.

                                   FUNDAMENTOS DE DERECHO

           I. La acción que se ejercita es la del artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos: la de resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta.

           II. Competencia territorial. Conforme al art. 52.1.7º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el conocimiento de esta demanda corresponde a los Juzgados de esta ciudad, por ser el lugar en que se halla la finca.

           (En los juicios sobre arrendamientos de inmuebles y en los de desahucio, será competente el tribunal del lugar en que éstos residan).

          III. Procedimiento: el artículo 250.1.1º  de la L.E.C. , que establece que se sustanciará por los trámites del juicio de declarativo verbal, regulado en los artículos 437 y siguientes de la Ley Rituaria.

          El artículo 250.1.1º de la L.E.C., guarda estrecha relación con los artículos 39 L.A.U., 128 L.A.R.  y 41 L.H.

           IV. Las partes están legitimadas activa y pasivamente, el demandante por ser arrendador y, el demandado por ser arrendatario.

            V. La cuantía del procedimiento se fija en la suma de _________, importe de las rentas vencidas a la presentación de la demanda.

            – En cuanto a las COSTAS serán impuestas al demandado, conforme al art. 394.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al ser sus pretensiones totalmente rechazadas.

            (No olvidar que los artículos que se refieren a la condena en costas, son los comprendidos entre los artículos 394 y 398 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, ambos incluidos).

            Por todo ello,

            SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito y documentos acompañantes y sus copias, los admita, y a mí por parte en la representación indicada, tenga por promovido JUICIO DECLARATIVO VERBAL DE DESAHUCIO por falta de pago contra __________, se acuerde el traslado de las copias, señalándose día y hora para la celebración de la vista, con citación del demandado en el domicilio expresado, en la forma y plazo legalmente establecido, apercibiéndole que en caso que no asistiera a la celebración de la vista, se le declarará en rebeldía, y en su momento se dicte sentencia declarando haber lugar a la resolución del contrato por falta de pago y consecuentemente decrete el desahucio del demandado, apercibiéndole de lanzamiento y con imposición de todas las costas causadas.

                     Es justicia que pido en ________, a ______ (fecha)

                    Abogado                                                                   Procurador